商品房预售合同纠纷 （2016）赣08民终394号

原告与被告之间的商品房买卖合同，不违反法律规定，合法有效，双方都应按合同约定履行自己的义务。被告应在合同约定的2015年3月30日向原告交房，被告未按期交房构成违约，应按合同约定支付违约金。双方在合同中约定的交房条件是该商品房经验收合格，芙蓉滨江府1幢在2015年7月24日通过竣工验收，被告在8月向原告发出了接房通知，因此逾期交房违约金应按每日万分之二以已付购房款453889元计算至原告收到邮寄交房通知之日止为12073.45元（453889元133天万分之二）。原告要求之后的违约金，依法不予支持。被告辩称，是因政府调整用地导致交房延期。原审法院认为，万安县人民政府虽对原万安造船厂和原万安县啤酒厂的土地进行部分调整，但在原、被告签订合同之前2013年4月25日万安县人民政府办公室已发出抄告单，同意其延长动工和竣工期限，而原告和被告在2014年1月签订合同时仍约定交房时间为2015年3月30日，因此，对被告该辩称意见不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决：被告江西鸿良房地产开发有限公司向原告郭恩辉、石小凤支付逾期交房违约金12073

原告与被告之间的商品房买卖合同，不违反法律规定，合法有效，双方都应按合同约定履行自己的义务。被告应在合同约定的2015年3月30日向原告交房，被告未按期交房构成违约，应按合同约定支付违约金。双方在合同中约定的交房条件是该商品房经验收合格，芙蓉滨江府1幢在2015年7月24日通过竣工验收，被告在8月向原告发出了接房通知，因此逾期交房违约金应按每日万分之二以已付购房款453889元计算至原告收到邮寄交房通知之日止为12073.45元（453889元133天万分之二）。原告要求之后的违约金，依法不予支持。被告辩称，是因政府调整用地导致交房延期。原审法院认为，万安县人民政府虽对原万安造船厂和原万安县啤

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)赣08民终394号上诉人（原审被告）：江西鸿良房地产开发有限公司，住所万安县五云路485号。法定代表人：刘绍禄，执行董事。委托代理人：刘凯锋，江西祥昀律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭恩辉。被上诉人（原审原告）：石小凤。上诉人江西鸿良房地产开发有限公司（以下简称鸿良公司）因与郭恩辉、石小凤商品房预售合同纠纷一案，不服江西省万安县人民法院（……