房屋拆迁安置补偿合同纠纷；分家析产纠纷 （2020）苏01民终10769号

当事人订立合同，应当具备相应的民事权利能力和民事行为能力。本案中，张少芳系听力残疾一级的聋哑人，且不识字，经一审法院庭审调查及南京南京脑科医院司法鉴定所检查，均可认定张少芳对于诸如拆迁或拆迁财产分配等复杂问题的相关事宜无法理解。因此，林成松提交的案涉《协议》即使有张少芳捺印，也无法证明系张少芳的真实意思表示，超出了其民事行为能力范畴，协议并未依法成立。此外，即使张少芳知道并同意协议内容，根据林成松当庭陈述，其将名下面积拨给张少芳进行拆迁，系为了规避一个户籍内仅可取得220平方米拆迁安置房的规定，从而获得更多的拆迁安置房面积。拆迁安置房面积越多，获得的财产权益越大，结合林成松在案涉房屋拆迁安置过程中出具的《承诺书》，林成松于签订《协议》时，明知有关拆迁安置补偿的规定，其恶意通过转移名下房屋面积的方式以求获得更多的拆迁安置利益，客观上侵害了国家及社会公共利益，所签订的协议依法应属无效。综上，经一审法院依法释明后，林成松坚持诉请主张协议有效并要求继续履行，缺乏事实依据，违反法律规定，一审法院不予支持。一审法院判决：驳回林成松的诉讼请求。二审中，李成松提交南京市雨花台区雨花街道农花社区居民委员

当事人订立合同，应当具备相应的民事权利能力和民事行为能力。本案中，张少芳系听力残疾一级的聋哑人，且不识字，经一审法院庭审调查及南京南京脑科医院司法鉴定所检查，均可认定张少芳对于诸如拆迁或拆迁财产分配等复杂问题的相关事宜无法理解。因此，林成松提交的案涉《协议》即使有张少芳捺印，也无法证明系张少芳的真实意思表示，超出了其民事行为能力范畴，协议并未依法成立。此外，即使张少芳知道并同意协议内容，根据林成松当庭陈述，其将名下面积拨给张少芳进行拆迁，系为了规避一个户籍内仅可取得220平方米拆迁安置房的规定，从而获得更多的拆迁安置房面积。拆迁安置房面积越多，获得的财产权益越大，结合林成松在案涉房屋拆迁安置过

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏01民终10769号上诉人（原审原告）:林成松，男，1963年5月17日出生，汉族，户籍地南京市雨花台区,现住南京市雨花台区。委托诉讼代理人：赵海松，江苏安淮律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张少芳，女，1942年6月9日出生，汉族，住南京市雨花台区。指定诉讼代理人：林成霞（张少芳之女），住南京市雨花台区。原审第三人：南京市雨花台区征收拆……