房屋租赁合同纠纷 （2019）宁01民终3255号

涉案房屋租赁是2015年10月被上诉人与案外人许某所签订，该时间存在严重的错误。涉案房屋系2012年8月28日案外人许某所承租，租赁期限是2012年8月28日至2017年8月27日。出租主体并不是被上诉人，而是案外人银川鑫实物业服务有限公司，承租该房屋主要是为了开店所用，店面成立期间，许某与银川鑫实物业服务有限公司签订租房协议用于工商登记备案手续，银川鑫实物业服务有限公司并给永宁县工商局出具介绍信，认可许某承租的的位××区营业房。该房屋实际租金差异较大，出租起始时实际租金是21000元，该房屋的实际租金是首年免费，第二年21000元，第三、四年在每个月租金7元的基础上递增每平米3元，随后张某1签订与被上诉人签订的《房屋租赁合同》房租是每年80000元，并非被上诉人陈述的120000元和2018年的150000元，可见，实际租赁合同与原审法院查明的租金存在较大的出入。原审法院查明的被上诉人出租的××县营业房纯属错误，本案只有19号营业房，压根就没有17、18、11号营业房。2016年的房租并不是上诉人支付给被上诉人的，如果是被上诉人支付，应

涉案房屋租赁是2015年10月被上诉人与案外人许某所签订，该时间存在严重的错误。涉案房屋系2012年8月28日案外人许某所承租，租赁期限是2012年8月28日至2017年8月27日。出租主体并不是被上诉人，而是案外人银川鑫实物业服务有限公司，承租该房屋主要是为了开店所用，店面成立期间，许某与银川鑫实物业服务有限公司签订租房协议用于工商登记备案手续，银川鑫实物业服务有限公司并给永宁县工商局出具介绍信，认可许某承租的的位××区营业房。该房屋实际租金差异较大，出租起始时实际租金是21000元，该房屋的实际租金是首年免费，第二年21000元，第三、四年在每个月租金7元的基础上递

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终3255号 上诉人（原审被告）：马海军，男，回族，个体，住宁夏回族自治区金凤区。 委托诉讼代理人：靳文艳，宁夏言成律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王娟，女，汉族，无业，住宁夏回族自治区永宁县。 委托诉讼代理人：王晓丽，北京市盈科（银川）律师事务所。 委托诉讼代理人：汤睿佳，北京市盈科（银川）律师事务所。 上诉人马海……