房屋买卖合同纠纷 （2016）京01民终2170号

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买售人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。蒋海艇与兴亚置业公司签订的认购书，约定蒋海艇所购买涉案房屋优惠后房屋签约建筑面积单价27210.88元／平方米，总价款1000000元。认购人自签订本认购书当向出卖人支付认购定金4000元。蒋海艇如约履行了交付定金的义务，蒋海艇在依约交付首付款并按照认购书约定订立商品房买卖合同时，兴亚置业公司要求蒋海艇交纳5万元排卡费，导致双方没有订立商品房买卖合同。本案争议的焦点问题是双方未能订立商品房买卖合同的原因归责于何方。兴亚置业公司据此提交了《销售流程审批单》，该审批单明确载明：“此单据为内部流程文件，不对客户使用，不作为客户签约及相关要约的依据，最终流程返回至客

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买售人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。蒋海艇与兴亚置业公司签订的认购书，约定蒋海艇所购买涉案房屋优惠后房屋签约建筑面积单价27210.88元／平方米，总价款1000000元。认购人自签订本认购书当向出卖

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终2170号上诉人（原审原告）蒋海艇，男，1967年4月26日出生。被上诉人（原审被告）北兴亚置业有限公司，住所地北京市门头沟区龙泉镇龙泉务村委会办公楼三层303-37。法定代表人张国明，董事长。委托代理人贺海东，男，1983年2月21日出生，北京兴亚置业有限公司职员。上诉人蒋海艇因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市门头沟区人民法院（201……