房屋买卖合同纠纷 （2018）浙0110民初20471号
裁判要旨
原、被告之间的房屋买卖合同关系合法有效，依法应予以保护，原告已依约支付全部购房款，但被告将案涉房屋抵押给案外人，且案涉房屋已被查封，导致原、被告之间的房屋买卖合同无法履行，故原告有权要求解除合同，要求被告返还购房款。 因被告违约，导致本次房屋买卖无法完成，故原告有权根据合同约定要求被告支付违约金，因原告未能够提供有效证据证明其实际损失大于合同约定的违约金数额，故本院认定由被告支付原告违约金30万元。 被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告孙超与被告黄忠伟于2014年11月6日签订的《房屋转让居间协议》中关于房屋买卖部分内容于本判决生效之日起解除； 二、被告黄忠伟于本判决生效后十日内返还原告孙超购房款300000元； 三、被告黄忠伟于本判决生效后十日内支付原告孙超违约金300000元； 四、被告黄忠伟于本判决生效后十日内支付原告孙超财产保全申请费5000元； 五、驳回原告孙超其他诉讼请求。 如果未按本
摘要
孙超与黄忠伟房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0110民初20471号 原告：孙超，男，1972年12月13日出生，汉族，住安徽省阜南县。 委托诉讼代理人：沈炳松，浙江宝简律师事务所律师。 被告：黄忠伟，男，1968年7月20日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 原告孙超（以下简称原告）为与被告黄忠伟（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，于2018年11月21日向本院起诉。 ……