房屋买卖合同纠纷 （2019）赣0424民初2731号

原、被告签订的《房屋买卖协议》系双方为将来订立买卖合同而订立的预约合同，双方意思表示真实，应属有效，对双方产生拘束力，一方违反预约合同约定，应当向对方承担违约责任。 被告同意向原告返还购房款，视为同意解除《房屋买卖协议》，故原告诉请解除《房屋买卖协议》，本院予以支持。 原告依约定交付了购房款，被告不能按约定出卖相应房屋给原告，应当承担违约责任。 《房屋买卖协议》约定违约金300000元，被告认为过高，请求调整，符合法律规定，本院予以支持。 综合考虑原告的利息损失、预期利益，根据公平原则，本院调整违约金为100000元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、解除原告周训武与被告吴伟于2016年11月4日签订的《房屋买卖协议》。 二、由被告吴伟于本判决生效之日起十五日内返还原告周训武购房款200000元，支付违约金100000元，合计300000元。 如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人

周训武与吴伟房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

江西省修水县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0424民初2731号 原告：周训武，男，1979年6月27日出生，汉族，住修水县。 委托诉讼代理人：杨晖，江西法启律师事务所律师。 被告：吴伟，男，1965年10月19日出生，汉族，住修水县。 原告周训武与被告吴伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告周训武及其委托诉讼代理人……