房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0605民初1847号
裁判要旨
原被告在涉讼合同中关于房屋买卖事宜的约定合法有效，双方应依约行使权利、履行义务。 原告非佛山市户籍居民，原告妻子在佛山市缴纳了一年以上的社会保险，且目前原告及其妻子的住房记录为0套，按照佛山市限购措施，原告符合购买一套住房的资格，原被告约定的过户条件已经成就，但因被告在双方签订《房屋买卖合同》后未经原告同意对涉讼房屋办理了抵押登记，被告至今未能清偿该抵押债务，且涉讼房屋存在查封限制，致使涉讼房屋目前无法办理过户至原告名下的手续，被告上述行为已构成违约，原告有权要求解除双方买卖合同关系，故本院确认《房屋买卖合同》项下关于买卖双方权利义务的约定于2019年2月3日解除。 原告请求被告返还已收取的购房款（含定金）300000元、承担原告已支付的咨询及中介服务费2500元，被告无异议，本院予以支持。 被告违约致合同解除，应承担相应的违约责任，根据双方约定，被告应支付违约金105000元（1050000×10%）予原告，原告请求被告计付已收取购房款的利息，缺乏依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉
摘要
吴振鹏与蔡赞钊房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初1847号原告：吴振鹏，男，汉族，住广东省连平县。 委托诉讼代理人：胡建勇，广东左宜律师事务所律师。 被告：蔡赞钊，男，汉族，住广东省云浮市郁南县。 原告吴振鹏与被告蔡赞钊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月18日受理后，依法适用简易程序，于2019年3月14日公开开庭审理了本案。 原告吴振鹏及其委托诉讼代理人胡建……