房屋买卖合同纠纷 （2018）粤06民终6617号
裁判要旨
吴继锋、李文明签订的《买卖合同》项下关于买卖涉讼房屋的权利义务约定是双方真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，合法有效。因双方签订《买卖合同》时，李文明尚未取得涉讼房屋的不动产权证，未取得涉讼房屋的物权，故纵然双方能够提交2017年6月1日零时前签订的《买卖合同》和支付购房定金的凭证，亦因为李文明无法提供取得时间在2017年6月1日零时前的房屋权属证书，涉讼交易仍受限购政策影响。虽然《买卖合同》约定吴继锋知悉限购及贷款政策，确保可提交合资格文件（如纳税或社保缴纳证明、户籍证明等）办理过户及贷款手续，但因该合同签订于2017年5月31日发布的限购政策之前，涉讼交易因签约后限购政策的原因无法继续交易，过错不在吴继锋。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一项的规定，涉讼合同因限购政策的影响无法继续履行，属于因不可抗力致使不能实现合同目的的情形，吴继锋依法可要求解除合同，吴继锋起诉要求李文明返还购房款，即为要求对《买卖合同》进行解约清算，故一审法院依照该法第九十六条第一款的规定，认定《买卖合同》项下关于买卖涉讼房屋的权利义务约定于李文明收到一审法院送达的应诉材料之日（2017年1
摘要
李文明、吴继锋房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终6617号上诉人（原审被告）：李文明，男，汉族，住福建省晋江市。委托诉讼代理人：涂建军，广东豪盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘汝炽，广东豪盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴继锋，男，汉族，住广东省惠来县。委托诉讼代理人：张良，广东广和（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾花花，广东广和（广州）律师事务所实习律师。上诉人……