房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终11751号
裁判要旨
贺财斌、贺艳与李波签订的《存量房买卖合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。办理递件手续时，因李波不具有购房资格，贺财斌、贺艳与李波一致同意并办理了将涉案房屋过户至李波父亲李洪名下的递件手续。该行为可视为双方对合同的变更履行重新达成了新的一致意思表示。经审查，房管部门认为贺财斌、贺艳、李波的上述过户递件手续仍然不符合有关政策规定，遂将上述递交的过户文件退回。后李波没有主动及时将上述退件情况告知贺财斌、贺艳，贺财斌、贺艳作为房屋的所有权人，对于该大宗交易的后续情况也没有尽到谨慎的义务，直至2017年，贺财斌、贺艳因涉案房屋没有实际过户至李波名下而导致缺乏购房名额，不得不与案外人蔡学露解除购房合同，并向蔡学露支付违约金50000元、向中介机构支付中介费8000元。鉴于目前李波仍未取得购房资格，合同目的无法实现，故贺财斌、贺艳要求解除《存量房买卖合同》并由其向李波返还购房款820000元的诉讼请求合理合法，一审法院予以支持。但上述合同目的无法实现，及由此引起的有关损失，是贺财斌、贺艳与李波协商一致后，违背当时的房屋限购政策所共同作出的意思表示与行为所致的，
摘要
李波、贺财斌房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终11751号上诉人（原审被告）：李波，男，1972年1月26日出生，汉族，身份证住址湖南省湘潭市雨湖区。委托诉讼代理人：郭进，广东诺臣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贺财斌，男，1971年12月2日出生，汉族，身份证住址广州市白云区。被上诉人（原审原告）：贺艳，女，1975年2月20日出生，汉族，身份证住址广州市白云区。两被上诉……