房屋买卖合同纠纷 （2017）川01民终14656号
裁判要旨
李丽鑫与杨群签订的《房屋买卖合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。本案由于杨群不愿到房管部门办理过户递件手续，导致《存量房屋买卖合同》无法继续履行。杨群的行为构成违约，根据合同约定，李丽鑫有权单方面解除合同，现李丽鑫要求解除双方于2016年9月14日签订的《房屋买卖合同》，退还定金20000元，于法有据，本院予以支持。杨群抗辩认为应从定金20000元中扣除杨群代李丽鑫支付的贷款担保服务费9300元，因与本案不属于同一法律关系，且李丽鑫对《关于成都市华阳街道天府大道南段2036号双华麓港1栋1单元2层205号房屋买卖合同补充协议》不予认可，故一审法院在本案中不予处理，对杨群的该项抗辩意见，一审法院不予采纳。 关于杨群是否应向李丽鑫支付逾期办理房屋过户递件违约金110250元的问题，一审法院认为，本案中《房屋买卖合同》已解除，杨群不再负有办理房屋过户递件的义务，李丽鑫要求杨群支付逾期办理房屋过户递件的诉讼请求，不符合合同约定，一审法院不予支持。 关于李丽鑫主张的合同解除后的违约金73500元的问题，杨群对李丽鑫主张的该项诉请进行了抗辩，认为李丽鑫主张的违约金
摘要
李丽鑫、杨群、四川正誉房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2017)川01民终14656号 上诉人（原审原告）：李丽鑫，女，1987年2月5日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：张晓刚，泰和泰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：杨群，女，1984年9月7日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：朱超溪，四川银证律师事务所律师。 原审第三人：四川正誉房地产经纪有限公司。住所地：成都市青羊区……