房屋买卖合同纠纷 （2018）渝01民终1021号

债务应当清偿。李生利、吕萍、聚鑫公司三方签订的《房屋买卖中介合同》，系三方真实意思表示，不违反法律强制性禁止规定，合法有效，具有法律约束力。合同签订后，吕萍按约定向李生利交付定金10000元、购房首付款43000元，吕萍向聚鑫公司交付服务费3500元，一审法院予以确认。李生利未按合同约定于2017年8月18日协助办理房屋产权过户登记，系李生利违约行为，现吕萍、李生利对该合同予以解除表达了一致意愿，李生利应向吕萍承担违约责任。就吕萍主张的购房首付款43000元，因合同解除，李生利应向吕萍返还该款43000元。就吕萍主张的双倍返还定金20000元，因李生利收受定金10000元而不能履行约定的过户义务，应当依法向吕萍双倍返还定金20000元。就吕萍主张的违约金60670元，李生利辩称计算标准过高，吕萍未充分举证证明其实际损失情况，一审法院综合李生利迟延履行时间、过错程度以及吕萍预期利益等综合因素，依据公平原则和诚实信用原则，酌定李生利应该付吕萍违约金20000元。吕萍主张聚鑫公司应返还中介服务费并对李生利的违约责任承担连带责任，没有事实依据和法律依据，一审法院不予支持。一审法院判决：“一、被

吕萍与李生利、重庆市璧山区聚鑫房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝01民终1021号上诉人（原审原告）：吕萍，女，1991年7月7日出生，汉族，住重庆市璧山区。被上诉人（原审被告）：李生利，男，1982年9月10日出生，汉族，住重庆市璧山区。被上诉人（原审被告）：重庆市璧山区聚鑫房产经纪有限公司，住所地重庆市璧山区璧城街道文星路237号，统一社会信用代码9150022757481633D。法定代表人：荣腾建。……