房屋买卖合同纠纷 （2018）粤0605民初22070号
裁判要旨
民事活动应遵循诚实信用原则。 原、被告及经纪方于2018年1月13日签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，原、被告均应按照合同约定履行义务。 被告作为房屋权属人、卖方应依诚实信用原则确保涉讼房屋没有权利瑕疵以实现合同目的，现因被告其他案件的原因造成涉讼房屋被查封，至本案庭审终结时查封状态仍持续。 原告起诉后，被告亦未举证证明有能力解决涉讼房屋产权易动受限问题，原告有理由相信被告丧失履行合同的能力。 被告由于自身的原因导致合同目的无法实现，被告的行为已构成根本违约。 原告诉请解除合同本院予以支持。 合同解除，被告应返还已收取的购房款予原告。 根据原告提供的银行明细，原告已向被告支付408536元，原告请求被告退还购房款378452.65元，本院予以支持。 如前所述，因被告自身的原因导致合同不能履行，被告对此存在过错，应承担相应的违约责任。 涉讼房屋买卖合同约定被告违约而无法将涉讼房产售予原告的，应向原告支付成交价的10%作违约金。 原告请求被告支付70000元违约金，符合合同约定，本院予以支持。 涉讼房屋买卖合同约定违约方须赔偿另一方
摘要
陈恒平与邵建强房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初22070号原告：陈恒平，男，1979年4月8日出生，汉族，住河南省舞钢市，委托诉讼代理人：张胜婷，广东人可和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：关楚欣，广东人可和律师事务所实习律师。 被告：邵建强，男，1974年9月21日出生，汉族，住辽宁省建昌县，原告陈恒平诉被告邵建强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月1日立案后，依……