房屋买卖合同纠纷 （2017）粤06民终9109号
裁判要旨
民事活动应遵循诚实信用原则。梁海涛、陈圣美于2014年9月12日签订的《买卖合同》及《双方补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，梁海涛、陈圣美均应按照合同约定履行义务。梁海涛诉请解除上述合同及补充协议，陈圣美在庭审中答辩予以同意，一审法院据此确认涉讼合同中关于梁海涛、陈圣美权利义务约定的条款及《双方补充协议》于庭审之日即2017年5月31日解除。合同解除，陈圣美应返还已收取的购房款予梁海涛。梁海涛已支付涉讼房产定金300000元予陈圣美，陈圣美同意返还该款项，一审法院对梁海涛的相应诉讼请求予以支持。梁海涛已按双方约定支付定金。陈圣美作为房屋权属人、卖方应依诚实信用原则确保涉讼房屋没有权利瑕疵以实现合同目的，现因陈圣美其他案件的原因造成涉讼房屋被查封，至本案庭审终结时查封状态仍持续。梁海涛起诉后，陈圣美亦未举证证明有能力解决涉讼房屋产权易动受限问题，梁海涛有理由相信陈圣美丧失履行合同的能力。陈圣美由于自身的原因导致合同目的无法实现，陈圣美的行为已构成根本违约，应承担相应的违约责任。涉讼房屋买卖合同约定陈圣美违约而无法将涉讼房产售予梁海涛的，应向梁
摘要
陈圣美、梁海涛房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终9109号上诉人（原审被告）：陈圣美，男，汉族，1973年11月24日出生，住湖南省浏阳市，委托诉讼代理人：何致君，广东豪昭盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭松法，广东豪昭盈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁海涛，男，汉族，1979年7月7日出生，住广东省广州市荔湾区，委托诉讼代理人：李颖婵，广东国政律师事务所律师。上诉人陈圣……