房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终9365号

首先，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自解除合同。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，定金合同签订后，宋瑞霞依约履行办证事宜，并于2017年4月21日完成不动产权登记，涉讼房屋自该日起客观上具备了权属转移条件，亦达到双方约定于2017年4月28日前办理产权证之目的。如张风兵真意欲购买涉讼房屋理应或选择给予对方在时间上一定限度的宽容、忍让，或选择要求对方继续履行房屋交易，再主张违约责任，而非径直以不想购买涉讼房屋擅自解除双方签订的协议并要求对方按照定金罚则承担赔偿责任。张风兵在审理中亦表示其在2017年5月4日之后、本案第一次开庭之前该期间内其一直同意购房，既然张风兵同意购房，且在该期间内并不存在法律上或事实上无法签订商品房买卖合同的障碍，双方理应积极履约，而张风兵以未能达成赔偿而拒绝签订商品房买卖合同过于苛刻，有违诚信。其次，从双方就购房事宜沟通的整个过程综合判断，宋瑞霞在2017年4月30日前实际并无放弃出售房产的意思。最后，定金系作为债权实现的担保，本案中并不存在宋瑞霞拒绝订立合同或合同目的无法实现情形，

张风兵与宋瑞霞房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终9365号上诉���（原审原告）：张风兵，男，1993年7月15日生，汉族，住山东省汶上县。委托诉讼代理人：钱丽英，苏州市吴中区郭巷法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：宋瑞霞，女，1990年1月14日生，汉族，住河南省登封市，现住江苏省苏州市吴中区。委托诉讼代理人：袁炜，江苏迈图律师事务所律师。委托诉讼代理人：李阳，江苏迈图律……