房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁03民终1805号
裁判要旨
张鹏与张风芸签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，该协议合法有效，双方均应按照协议内容全面履行各自的权利义务。双方均认可协议中写明的“订金”实际应为“定金”，故对张朋支付给张风芸的该2万元认定为定金。在履行合同过程中，张朋提出将房屋落户至子女名下与张风芸协商，在协商过程中双方产生争议，合同未实际变更亦未解除，双方均应按照原合同约定继续履行合同。至2017年9月15日，张朋未缴纳剩余房款，张风芸亦未与张朋交接房屋，现涉案房屋已转卖他人。对于双方履约过程中的违约责任认定问题，所以张朋有意变更合同，但双方并未达成合意。张朋提供的电话记录及聊天记录可以证实张风芸在2017年9月15日前亦未积极主动履行与张朋的合同，张凤林主张张朋违约，但未提供充分证据予以证实。故双方对合同不能继续履行均存在一定责任，现合同实际无法履行，张风芸应将收取的定金2万元予以返还。张鹏主张张风芸违约要求双倍返还定金4万元并赔偿损失，证据不足，理由不当，不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条条之规定，判决为：一、于判决生效之日起15日内返还张朋购房定金2万元；二、驳回张朋的其他诉讼请求。如果张风
摘要
张风芸、张朋房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁03民终1805号上诉人（原审被告）：张风芸，女，汉族，1964年4月23日出生，汉族，个体，现住山东省东营市东营区。委托诉讼代理人：燕英，山东圣德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张朋，男，1966年10月15日出生，汉族，个体，现住山东省淄博市张店区。上诉人张风芸因与被上诉人张朋房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省淄博市张店区人民法院（2……