房屋买卖合同纠纷 （2018）宁04民终152号
裁判要旨
涉案《房屋买卖协议》载明的甲方为姚东忠，乙方为王芸淑，故合同当事人为王芸淑和姚东忠，魏刘清不是合同当事人。王芸淑与姚东忠签订的《房屋买卖协议》系其真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，属有效合同。因双方现不能通过协商确定交易房屋的位置和房号，导致合同不能履行，故合同应予解除。合同解除后，姚东忠应当向王芸淑返还购房款5万元。交易房屋系顶账房，涉及其他有关民事主体，交付程序较为复杂，姚东忠未采取积极措施与王芸淑确定房屋位置和房号以促进合同履行，其应负导致合同不能履行的主要过错责任，王芸淑明知交易房屋系姚东忠未取得产权手续的顶账房而与姚东忠签订合同，其应负导致合同不能履行的次要过错责任。王芸淑与姚东忠约定了违约定金责任，现根据导致合同不能履行双方应负的过错程度，确定姚东忠向王芸淑返还定金共计15万元。王芸淑称其于2017年5月1日向姚东忠支付的5万元系购房定金，姚东忠不予认可，无其他证据印证，不予采信。魏刘清不是涉案房屋买卖合同的当事人，应驳回其诉讼请求。第三人朱拴锁、固原天和置业有限公司不承担责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第九十四条第（四
摘要
王芸淑、魏刘清与姚东忠、朱栓锁、固原天和置业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
宁夏回族自治区固原市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）宁04民终152号上诉人（原审原告）：魏刘清，男，1963年9月16日出生，汉族，宁夏固原市人，大学文化，固原市水务局职工，住宁夏固原市原州区。上诉人（原审原告）：王芸淑（魏刘清之妻），女，1963年11月8日出生，汉族，宁夏固原市人，高中文化，居民，住宁夏固原市原州区。以上二上诉人的共同委托诉讼代理人：虎显，宁夏综义律师事务所律师。代……