房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁03民终1505号
裁判要旨
当事人有责任提供证据证实其主张。被告关于合同解除、变更首付款交付时间的抗辩证据不足，本院对其主张不予采信。原告赵馨媛与被告王芝芸签订的《房地产买卖合约》真实有效，双方均应按合同全面履行。被告在约定首付款交付时间前将房产卖予他人，致使合同无法履行，原告要求解除合同于法有据，确认于起诉状送达被告时即2017年9月19日合同解除，且被告王芝芸应承担违约责任。原被告双方约定定金，被告王芝芸违约，原告要求适用定金罚则具有事实和法律依据，本院予以支持。定金罚则的适用属于违约责任的一种，原告未举证证实双倍返还定金无法弥补其损失，故其要求额外损失的诉求证据不足，不予支持。被告张朝作为被告王芝芸的代理人，其签订《房地产买卖合约》的行为系被告王芝芸的意思表示，其法律后果应由被告王芝芸承担，被告张朝该项答辩意见成立，予以采信，且原告在诉讼过程中亦表示不要求被告张朝承担责任，系原告对其权利的处分，予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十六条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、确认原告赵馨媛与被告王芝芸签订的《房地产买卖合约
摘要
王芝芸、赵馨媛房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁03民终1505号上诉人（原审被告）：王芝芸，女，1935年4月26日出生，汉族，淄博学院退休教师，现住淄博市张店区。委托诉讼代理人：张世文，山东正大至诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：苗维嘉，山东正大至诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵馨媛，女，1989年7月17日出生，汉族，淄博邮政储蓄银行职工，现住淄博市张店区。委托诉讼代理人：……