房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终10162号
裁判要旨
双方当事人间的房屋买卖合同系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，应受法律保护。双方当事人均应当遵循诚实信用原则，根据合同约定履行相应义务。本案争议焦点为万方伟是否因政策原因导致无法继续履行涉案房屋买卖合同。根据现有证据可以确认双方当事人双方在2016年10月4日之前签署了房屋买卖合同，并且万方伟通过中介支付了韩伟强部分购房款（含定金）。从苏州市及昆山市新政实施细则以及昆山市房产交易中心在2016年10月20日和2017年4月24日张贴的公告来看，这种情况仍按老政策执行，可以经过认证网签交易或通过司法途径解决，故万方伟并不符合限购条件，可以购买涉案房屋。关于第三人陈述的购房首付款提高问题，因支付购房款的责任在于万方伟而非韩伟强，而房屋买卖合同的标的物价值较大，万方伟作为买受人对自身合同义务的履行及相应的贷款政策变化风险应当充分预见，且韩伟强在取得涉案房屋不动产权证后一直在催促中介、万方伟积极继续履行合同，万方伟亦未举证证明韩伟强有其他违反合同约定的不予配合继续交易的情形存在，在此情形下，万方伟拒绝履行合同，违约方在于万方伟，万方伟要求退还定金无法律依据，一审法院不予支持。鉴于双
摘要
万方伟与韩伟强房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终10162号上诉人（原审原告）：万方伟。委托诉讼代理人：杭军，上海四维乐马（昆山）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：韩伟强。委托诉讼代理人：谢少芳。原审第三人：昆山乐晟居房地产经纪有限公司，住所地江苏省昆山市开发区世茂东外滩3幢4号房。法定代表人：罗华。上诉人万方伟因与被上诉人韩伟强、原审第三人昆山乐晟居房地产经纪有限公司（以下简……