房屋买卖合同纠纷 （2018）津02民终4197号
裁判要旨
原、被告通过签订《房产交易合同》建立房屋买卖合同关系。原、被告之间的房屋买卖合同关系是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。受天津市房屋限购政策影响，原告丧失购房资格，原、被告之间的房屋买卖合同无法继续履行。为了促成交易，虽然曾试图用原告儿子的名义继续购房，但原、被告及原告儿子并未就合同变更达成一致意见。现原、被告之间的房屋买卖合同不具备继续履行的条件，故原告要求解除双方之间房屋买卖合同的主张符合法律规定，一审法院准予。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告之间的房屋买卖合同因受限购政策影响无法继续履行而解除，属于不可归责于双方当事人的情形；原告给付被告定金系为了担保合同的履行，现合同已经无法继续履行，被告应将收取的定金返还原告，故一审法院对原告要求被告返还定金100万元的主张予以支持。对于被告辩称解除合同给其造成巨大损失问题，因合同系因政策原因而解除，属于不可归责于双方当事人的情形，故对被告的该项答辩意见，一审法院不予采纳。综
摘要
张秀珍、李晓丽房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终4197号上诉人（原审被告）：张秀珍，女，1957年8月8日出生，汉族，住天津市河北区。委托诉讼代理人：温乔松，天津团民律师事务所律师。委托诉讼代理人：张锡明，天津团民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李晓丽，女，1964年7月21日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：赵淑梅，北京盈科（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：……