房屋买卖合同纠纷 （2018）津02民终4201号

原、被告通过签订合同建立房屋买卖合同关系。原、被告之间的房屋买卖合同关系是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。一审案件中，原告受限购政策影响不具有购房资格，房屋买卖合同不具备继续履行的条件，原、被告均具有合同解除权。被告向原告明确表示不再出卖房屋，产生合同解除的效力，原、被告之间的房屋买卖合同已经解除。合同解除后，被告应就原告支付的定金50000元返还原告。因双方买卖合同系因政策原因导致解除，属于不可归责于双方的事由，故被告不再出卖房屋不属于违约，不应承担违约责任，故对原告要求被告双倍返还定金、赔偿损失的主张，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第九十四条、第九十六条、第九十七条的规定，判决：“一、被告张哲于本判决生效后三日内返还原告乔四海定金50000元；二、驳回原告乔四海的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规

乔四海、张哲房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终4201号上诉人（原审原告）：乔四海，男，1986年11月4日出生，汉族，中国建筑第八工程局有限公司职员，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：冯博，天津安瀛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张哲，男，1987年10月16日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：蔡占荣（张哲之母），住天津市津南区。原审第三人：天津宏驰房地产信息咨询有……