房屋买卖合同纠纷 （2017）苏04民终4063号
裁判要旨
当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，房地产买卖居间合同第五条第（二）项约定，因出卖人严重违约的，买受人有权单方解除合同。张堂根明确表示不再出卖房屋，已构成约定的违约情形，故尹娣要求解除合同的请求法院依法予以支持。张堂根作为接受定金的一方，因已构成违约，应当双倍返还定金。鉴于第三人同意由其返还代收的定金2万元，故法院对尹娣要求张堂根、敬元琼返还定金2万元的请求也予以支持。第三人常居公司应当及时返还所收取的2万元。张堂根签订合同时与敬元琼系夫妻，张堂根以夫妻的名义出卖房屋的行为构成表见代理，故法院对敬元琼辩称张堂根出卖房屋其并不知情，返还定金与其无关的意见不予采信。张堂根、第三人常居公司经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为对诉讼权利的放弃，法院可依法缺席判决。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除尹娣与张堂根、敬元琼、第三人常州市常居房地产营销策
摘要
尹娣与敬元琼、张堂根房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏04民终4063号上诉人（原审被告）：敬元琼，女，1968年11月16日出生，汉族，住江苏省常州市武进区。委托诉讼代理人：王京金，江苏常宏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：尹娣，女，1993年10月10日出生，汉族，住江苏省灌云县。委托诉讼代理人：苏怀斌，江苏常立律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张堂根，男，1963年2月9日出生，汉……