房屋买卖合同纠纷 （2018）津02民终1468号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告、第三人签订合同系三方真实意思表示，合法有效，亦不违反法律的强制规定，一审法院对其效力予以确认。现原告要求解除合同，被告及第三人对此亦未表示异议且同意解除合同，原告该主张符合法律规定，一审法院予以支持。合同解除后，原告要求被告双倍返还定金100000元，对此，被告不同意返还，根据原、被告以及第三人的陈述以及提供的证据，可以看出，2016年11月28日前，原告没有支付剩余款项的能力，根据原、被告签订的《房产交易合同》第2.3条约定，除定金外剩余房款须在2016年11月28日前筹齐，否则视为违约，现原告于2016年11月28日前不能支付上述剩余房款，应当属于违约，同时，应当考虑原告于2016年12月3日与被告联系表示要求继续履行合同，并于2016年12月13日将剩余款项凑齐，故原告并非根本违约，其承担违约责任，给付被告逾期违约金。综上，合同解除以后，被告应当退还定金，关于退还的数额，考虑原告确实存在违约行为等情况，故一审法院酌定被告退还原告购房的定金25000元为宜。关于原告要求被告双倍返还定金，没有法律依据，原告该主张，一审法院不予支持。关

高学仁、孙治辉房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终1468号上诉人（原审原告）：高学仁，男，1948年7月13日生，汉族，天津天一集团退休工人，住天津市河东区。委托诉讼代理人：刘丽薇，天津天关律师事务所律师。上诉人（原审被告）：孙治辉，女，1962年11月27日生，汉族，天津市和平汽车运输场退休职工，住天津市河东区。原审第三人：天津市我爱我家房地产经纪有限公司，住所地天津市河西区乐园道……