房屋买卖合同纠纷 （2018）浙06民终905号
裁判要旨
当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。根据原、被告于2017年9月20日签订的《房地产买卖协议》，原告应于2017年9月30日前完成第一期剩余房款165000元的支付，被告应于2017年9月30日前办理过户手续。原告未按约在2017年9月30日前将第一期房款足额支付给被告，故原告以被告违约主张适用“定金罚则”，要求被告双倍返还定金，并按合同约定支付违约金，依据不足。当事人协商一致，可以解除合同。庭审中，被告对原告要求解除《房地产买卖协议》的诉讼请求予以认可，故该院以本案庭审日即2017年12月19日作为合同解除日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告已交付的定金2万元，被告应予以返还。对原告的诉讼请求，该院对合理部分依法予以支持。反诉原告要求反诉被告支付违约金117000元，依据不足，该院不予支持。判决：一、原告吴梓榔与被告杭明珠于2017年9月20日签订的《房地产买卖协议》于2017年12月19日解除；二、被告杭明珠返还原告吴梓榔定金2
摘要
吴梓榔与杭明珠房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙06民终905号上诉人（原审原告、反诉被告）：吴梓榔，男，1989年12月3日出生，汉族，住绍兴市上虞区。委托诉讼代理人：钟鸣，浙江舜江律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：杭明珠，女，1934年1月2日出生，汉族，住绍兴市上虞区。委托诉讼代理人：严申虎，男，系杭明珠女婿。委托诉讼代理人：罗钢，浙江泽厚（绍兴）律师事务所律师。上诉人……