房屋租赁合同纠纷 （2015）黄中法民一初字第00009号

本案所涉房屋产权人系黄山市城投公司，新安江公司接受其委托，与胡宏斌、王平签订房屋租赁合同，该租赁合同不违反国家法律法规的规定，对黄山市城投公司和胡宏斌、王平均有约束力，双方应按合同约定履行义务，胡宏斌、王平可以选择黄山市城投公司作为相对人主张权利。对黄山市城投公司主张的其不是房屋租赁合同的相对方，不是本案适格被告的抗辩理由，本院不予支持。本案所涉房屋虽然在租赁合同签订时的规划使用用途为办公用房，但在2014年4月21日已变更为商业用房，且该房已进行消防备案。胡宏斌、王平没有证据证明其已就经营的客栈去办理消防验收手续和工商登记或因该房屋的规划使用用途和消防备案问题导致其经营的客栈不能通过消防验收和办理工商登记，以致不能正常经营，不能实现其合同目的。对其要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，本院不予支持；其要求黄山市城投公司根据其单方委托所作的审计结果赔偿其损失的诉讼请求无事实和法律依据，本院亦不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第四百零二条、第四百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回胡

本案所涉房屋产权人系黄山市城投公司，新安江公司接受其委托，与胡宏斌、王平签订房屋租赁合同，该租赁合同不违反国家法律法规的规定，对黄山市城投公司和胡宏斌、王平均有约束力，双方应按合同约定履行义务，胡宏斌、王平可以选择黄山市城投公司作为相对人主张权利。对黄山市城投公司主张的其不是房屋租赁合同的相对方，不是本案适格被告的抗辩理由，本院不予支持。本案所涉房屋虽然在租赁合同签订时的规划使用用途为办公用房，但在2014年4月21日已变更为商业用房，且该房已进行消防备案。胡宏斌、王平没有证据证明其已就经营的客栈去办理消防验收手续和工商登记或因该房屋的规划使用用途和消防备案问题导致其经营的客栈不能通过消防验收

安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黄中法民一初字第00009号原告：胡宏斌，男，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。原告：王平，男，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。两原告共同委托代理人：操昭澜，安徽昌义律师事务所律师。被告：黄山市城市建设投资（集团）有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区屯光大道9号。法定代表人：陈杰，该公司董事长。委托代理人：程邦富，安徽昌法律师事务所律师。委托代理人：张志革……