合同纠纷 （2016）浙10民终1117号

只有在当事人单独就合同效力问题诉至法院时，才以确认合同效力纠纷作为案由。本案中，杨建国、朱希连在起诉提出确认案涉合同无效时一并提出返还财产、赔偿损失等相关诉讼请求，故案由应确定为合同纠纷。杨建国、朱希连与富沈村委会于2011年1月30日签订《屋基转让合同书》的事实清楚，因该屋基为农村宅基地，而杨建国、朱希连并非富沈村集体经济组织成员，故双方签订的《屋基转让合同书》虽系双方的真实意思表示，但违反了现行的国家土地管理政策，应当按照《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定认定无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，富沈村委会和杨建国、朱希连均明知案涉宅基地禁止在本集体经济组织成员之外流转，双方对该合同的无效都存在过错。双方的主要争议焦点在于原审判决富沈村委会承担的屋基转让款利息损失是否得当。杨建国、朱希连于2011年共交付屋基转让款340万元，并支付利息15000元，现《屋基转让合同书》被确认无效，该屋基转让款的利息损失确实自交款以来长期存在。富沈村

只有在当事人单独就合同效力问题诉至法院时，才以确认合同效力纠纷作为案由。本案中，杨建国、朱希连在起诉提出确认案涉合同无效时一并提出返还财产、赔偿损失等相关诉讼请求，故案由应确定为合同纠纷。杨建国、朱希连与富沈村委会于2011年1月30日签订《屋基转让合同书》的事实清楚，因该屋基为农村宅基地，而杨建国、朱希连并非富沈村集体经济组织成员，故双方签订的《屋基转让合同书》虽系双方的真实意思表示，但违反了现行的国家土地管理政策，应当按照《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定认定无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙10民终1117号上诉人（原审被告）：临海市杜桥镇富沈村村民委员会，住所地：临海市杜桥镇富沈村。负责人：沈仙贵，该村村民委员会主任。委托代理人：王滨，浙江昶日律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨建国。被上诉人（原审原告）：朱希连。上述两被上诉人的共同委托代理人：吴卫星，浙江回浦律师事务所律师。上述两被上诉人的共同委托代理人：郭健辉，浙江回……