房屋买卖合同纠纷 （2016）吉01民终1430号

1.案涉房屋系高宇峰与王某某通过互换方式取得，虽然产权登记人仍为王某某，但高宇峰已经通过互换（买卖）拥有了该房屋的占有、使用和收益权，高宇峰死亡后，作为高宇峰财产共有人暨继承人的张希芝和作为高宇峰继承人的高成、高雪、高明在未通过继承方式分割财产之前，均依法享有案涉房屋的上述权利，故一审判决仅以产权登记人为王某某为由否认张希芝、高明等人对案涉房屋享有的物权错误，依法应予纠正；2.案涉房屋在高宇峰死亡且未进行财产继承前，属于张希芝、高成、高雪和高明共同所有，虽然高宇峰死亡后房屋由高成和妻子姜琦居住使用，并且产权证亦在姜琦手中持有，但姜琦在未经权利人张希芝、高成、高雪、高明同意的情况下无权处分该房屋，虽然汪玉双与姜琦签订房屋买卖协议后在该房屋中居住期间，张希芝、高成、高雪、高明未向其主张权利，但因张希芝、高雪、高明有证据证明均居住在外地，而高成在监狱服刑，不能推定张希芝等房屋权利人追认了姜琦出售房屋给汪玉双的事实，虽然《最高人民法院关于买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，无权处分人处分他人财产所签订的合同亦属有效合同，即姜琦与汪玉双之间签订的案涉房屋买卖合同有效，但因该合同的效力

1.案涉房屋系高宇峰与王某某通过互换方式取得，虽然产权登记人仍为王某某，但高宇峰已经通过互换（买卖）拥有了该房屋的占有、使用和收益权，高宇峰死亡后，作为高宇峰财产共有人暨继承人的张希芝和作为高宇峰继承人的高成、高雪、高明在未通过继承方式分割财产之前，均依法享有案涉房屋的上述权利，故一审判决仅以产权登记人为王某某为由否认张希芝、高明等人对案涉房屋享有的物权错误，依法应予纠正；2.案涉房屋在高宇峰死亡且未进行财产继承前，属于张希芝、高成、高雪和高明共同所有，虽然高宇峰死亡后房屋由高成和妻子姜琦居住使用，并且产权证亦在姜琦手中持有，但姜琦在未经权利人张希芝、高成、高雪、高明同意的情况下无权处分该房屋

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终1430号上诉人（原审原告）：张希芝，女，1960年12月9日生，汉族，住九台市。委托代理人：梁日江，吉林和美律师事务所律师。委托代理人：李嫦艳，吉林关东律师事务所律师。上诉人（原审原告）：高明，女，1985年3月2日生，汉族，住九台市。被上诉人（原审被告）：姜琦，女，1982年4月9日生，汉族，住九台市。被上诉人（原审被告）：汪玉双……