居间合同纠纷 （2020）粤03民终17902号

双方约定的违约金标准过高，调整为年利率24%。但是，根据合同法及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》等相关法律法规的规定，中原公司不能证明其损失，一审法院直接采用法律支持的民间借贷年利率的上限24%对违约金进行调整，未综合考虑本案合同性质及合同履行等情况，适用法律不当，依法应予纠正。被上诉人中原公司对上诉人陈水全答辩称：在2018年3月18日陈水全作为买方与卖方签订了关于深圳市罗湖区单位的《房地产买卖合同》，中原公司作为居间方完成了交易，过户至陈水全的名下，但陈水全未支付佣金55500元，中原公司向深圳罗湖区法院起诉陈水全，陈水全收到诉讼材料后，双方协商陈水全向中原公司出具了《延迟支付佣金申请书》，延迟支付佣金的时间是2019年10月8日前，但陈水全在约定的时间内仍然没有向中原公司支付佣金。中原公司作为居间方已促成了陈水全交易成功，且陈水全自己出具了《延迟支付佣金申请书》，依法应当支付佣金。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回陈水全的上诉请求，维持原判。中原公司一审的诉讼请求为：1.陈水全向中原公司支付佣金55500元及滞纳金11766元（滞

双方约定的违约金标准过高，调整为年利率24%。但是，根据合同法及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》等相关法律法规的规定，中原公司不能证明其损失，一审法院直接采用法律支持的民间借贷年利率的上限24%对违约金进行调整，未综合考虑本案合同性质及合同履行等情况，适用法律不当，依法应予纠正。被上诉人中原公司对上诉人陈水全答辩称：在2018年3月18日陈水全作为买方与卖方签订了关于深圳市罗湖区单位的《房地产买卖合同》，中原公司作为居间方完成了交易，过户至陈水全的名下，但陈水全未支付佣金55500元，中原公司向深圳罗湖区法院起诉陈水全，陈水全收到诉讼材料后，双方协商陈水全向中原公司出

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终17902号上诉人（原审被告）：陈水全，男，1979年10月1日出生，汉族，身份证住址：广东省深圳市龙岗区。被上诉人（原审原告）：中原（中国）房地产代理有限公司，住所地深圳市南山区粤海街道蔚蓝海岸社区创业路**海信南方大厦****。法定代表人：黎明楷。委托诉讼代理人：吴迪，广东华商（龙岗）律师事务所律师。上诉人陈水全因与被上诉人中原（……