返还原物纠纷 （2017）苏01民终2118号

“刘海明与潘小军签订的房屋租售合同是双方的真实意思表示，其内容不违反法律，行政法规的效力性强性规定，且公有住房管理单位在合理期限未对潘小军的出租行为提出异议，故双方之间的合同依法成立并有效。上诉人认为，直管公房不得转租，公有住房管理单位未提出异议，不能认为就是合法的，潘小军与刘海明在租售合同中约定的租金是每月800元，涉案房屋在市中心，根据网上对于中心地段的房屋租金，一般不低于2000元/月，显失公平，根据合同法第54条的规定，是可撤销的合同。合同法第52条规定，恶意串通损害国家、或者第三人利益，违反法律、行政法规的强制性规定的合同都是无效合同。一审认定潘小军与刘海明签订的涉案房屋租赁合同有效违反法律规定。三、刘海明与潘小军签订租赁合同时，可能并不清楚上诉人享有涉案房屋的使用权，但上诉人在一审起诉前已多次找刘海明，向其出具法院判决，刘海明并未迁出返还原物。综上，请求二审法院维护上诉人的合法权益，依法改判。刘海明辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求依法维持原判，驳回上诉人的上诉请求。潘小军未作答辩。耿素兰向一审法院起诉请求：1.判令刘海明、潘小军迁出江苏省南京市鼓楼区模范马路1

“刘海明与潘小军签订的房屋租售合同是双方的真实意思表示，其内容不违反法律，行政法规的效力性强性规定，且公有住房管理单位在合理期限未对潘小军的出租行为提出异议，故双方之间的合同依法成立并有效。上诉人认为，直管公房不得转租，公有住房管理单位未提出异议，不能认为就是合法的，潘小军与刘海明在租售合同中约定的租金是每月800元，涉案房屋在市中心，根据网上对于中心地段的房屋租金，一般不低于2000元/月，显失公平，根据合同法第54条的规定，是可撤销的合同。合同法第52条规定，恶意串通损害国家、或者第三人利益，违反法律、行政法规的强制性规定的合同都是无效合同。一审认定潘小军与刘海明签订的涉案房屋租赁合同有效

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终2118号上诉人（原审原告）：耿素兰，女，1963年2月22日出生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区，现住江苏省南京市浦口区。委托诉讼代理人：夏为胜，江苏宁盾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘海明，男，1977年3月9日出生，汉族，住江苏省宝应县，现住江苏省南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：杨学会，江苏锐观律师事务所律师。委托诉讼代理人：……