物权保护纠纷 （2021）粤01民终6688号

本案为物权保护纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，刘松江已经经登记取得房屋的所有权。施惠铭虽然提供证据及抗辩其居住在涉案房屋是经刘松江的母亲同意入住，现刘松江已依法取得涉案房屋的所有权登记，施惠铭没有合法依据继续使用涉案房屋。因刘松江与施惠铭没有合同关系，刘松江主张的租金应为房屋使用费。刘松江要求施惠铭搬离涉案房屋及按广州市住房和城乡建设局和广州市房地产租赁管理所公布的《广州市房屋租金参考价》按29元/平方米/月（即1179.43元/月）计算支付自2019年9月18日起至搬离涉案房屋之日止房屋使用费的诉讼请求，一审法院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，一审法院判决如下：一、施惠铭自本判决发生法律效力之日起三十日内，迁出广州市荔湾区龙津西路恩洲南横街12号202房，将该房屋交还给刘松江。二、施惠铭自本判决发生法律效力之日起三十日内支付2020年9月18日起至交还广州市荔湾区龙津西路恩洲南横街12号2

本案为物权保护纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，刘松江已经经登记取得房屋的所有权。施惠铭虽然提供证据及抗辩其居住在涉案房屋是经刘松江的母亲同意入住，现刘松江已依法取得涉案房屋的所有权登记，施惠铭没有合法依据继续使用涉案房屋。因刘松江与施惠铭没有合同关系，刘松江主张的租金应为房屋使用费。刘松江要求施惠铭搬离涉案房屋及按广州市住房和城乡建设局和广州市房地产租赁管理所公布的《广州市房屋租金参考价》按29元/平方米/月（即1179.43元/月）计算支付自2019年9月18日起至搬离

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终6688号上诉人（原审被告）：施惠铭，男，1947年6月3日出生，汉族，住江苏省南通市崇川区。委托诉讼代理人：李慧敏，广东理奥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘松江，男，1965年10月19日出生，汉族，住广州市黄埔区。委托诉讼代理人：梁玲，系刘松江配偶。上诉人施惠铭因与被上诉人刘松江物权保护纠纷一案，不服广州市荔湾区人民法院（……