商品房销售合同纠纷 （2016）苏05民终10215号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，根据各方举证及到庭当事人陈述，可认定高杏元系周晴明岳父，周晴明与陈金海之间存在1200000元的清偿期已届满的债权，双方用以作为高杏元向正源公司购买涉案房屋的房款进行抵扣，但无证据证明正源公司结欠陈金海或金宇公司1200000元到期债务，故陈金海称其对金宇公司或正源公司的债务转移给高杏元，以冲抵其对周晴明的债务，无事实基础。因本案正源公司与高杏元双方在签订认购申请书后未能签订正式商品房买卖合同，亦未办理涉案房屋的物权转移手续，故清偿行为尚未完成。现正源公司对债权转让、以涉案房屋房款折抵债务的情形均不予认可，而金宇公司亦出具《撤销申请书》，要求将其于2015年1月16日向正源公司出具的《申请书》予以撤销，故在高杏元未能进一步举证其已就涉案房屋足额向正源公司支付价款的情况下，一审法院对于高杏元要求正源公司配合办理涉案房屋的不动产权变更登记手续并交付房屋的诉讼请求，不予支持。金宇公司经法院合法传唤、无正当理由拒不到庭，应承担对己不利的法律后果。依照《中华
摘要
《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，根据各方举证及到庭当事人陈述，可认定高杏元系周晴明岳父，周晴明与陈金海之间存在1200000元的清偿期已届满的债权，双方用以作为高杏元向正源公司购买涉案房屋的房款进行抵扣，但无证据证明正源公司结欠陈金海或金宇公司1200000元到期债务，故陈金海称其对金宇公司或正源公司的债务转移给高杏元，以冲抵其对周晴明的债务，无事实基础。因本案正源公司与高杏元双方在签订认购申请书后未能签订正式商品房买卖合同，亦未办理涉案房屋的物权转移手续，故清偿行为尚未完成。现正源公司
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终10215号上诉人（原审原告）：高杏元，男，1953年2月22日生，汉族，住苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：赵中华,北京市中银（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：苏州正源置业有限公司，住所地苏州市相城经济开发区漕湖大厦1118室。法定代表人：陆正件，该公司董事长。委托诉讼代理人：沈芳芳，江苏大名大律师事务所律师。被上诉人（原审……