居间合同纠纷 （2017）沪01民终4038号

居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，雨露事务所、朱敦庆与案外人邵某、施某签订的居间协议约定，买卖协议（附件一）成立即表明买卖合同成立，雨露事务所居间成功。同日，雨露事务所、朱敦庆也签订了《佣金确认书》，显然雨露事务所居间已成功。一审法院综合考虑二手房买卖交易惯例，居间人不仅仅要促成双方合同成立，还要协助双方办理房屋价格审税、房屋过户、房屋交接等一系列交易过程，而本次房屋交易由于朱敦庆对系争房屋是否为电梯房存在误解导致合同解除，雨露事务所在本次交易中并未完成全部其应协助完成的事项，故酌定由朱敦庆支付雨露事务所佣金7,000元。现朱敦庆辩称邵某、施某已支付雨露事务所5,000元，该款项应在其应支付的佣金中予以扣除，一审认为，邵某、某自愿支付雨露事务所佣金与朱敦庆无涉，其要求扣除于法无据，不予采信。对雨露事务所另要求朱敦庆支付滞纳金与律师费的意见，考虑到朱敦庆在签订居间协议当日即对系争房屋非电梯房提出异议并主张解除合同，显然雨露事务所在居间活动中并未尽到充分说明的义务，更何况居间协议系雨露事务所提供的格式合同，故对雨露事务所要求朱敦庆支付滞纳金与律师费的诉请，不予采信。

居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，雨露事务所、朱敦庆与案外人邵某、施某签订的居间协议约定，买卖协议（附件一）成立即表明买卖合同成立，雨露事务所居间成功。同日，雨露事务所、朱敦庆也签订了《佣金确认书》，显然雨露事务所居间已成功。一审法院综合考虑二手房买卖交易惯例，居间人不仅仅要促成双方合同成立，还要协助双方办理房屋价格审税、房屋过户、房屋交接等一系列交易过程，而本次房屋交易由于朱敦庆对系争房屋是否为电梯房存在误解导致合同解除，雨露事务所在本次交易中并未完成全部其应协助完成的事项，故酌定由朱敦庆支付雨露事务所佣金7,000元。现朱敦庆辩称邵某、施某已支付雨露事务所5,000

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终4038号上诉人（原审被告）：朱敦庆，男，1970年6月13日生，汉族，户籍地安徽省铜陵市铜官山区。委托诉讼代理人：程长水，上海鼎力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海雨露房地产经纪事务所，住所地上海市浦东新区环庆中路***号*层*室。投资人：郑涛。委托诉讼代理人：严希勇，上海创远律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘自章，上海创远律……