租赁合同纠纷 （2019）粤0104民初17969号
裁判要旨
原、被告签订的《商铺租赁合同》为有效合同，双方均应依约履行。 该合同约定被告拖欠租金超过30天的，原告有权解除合同。 虽然原告曾向被告发出过《解除租赁合同通知书》并就邮寄送达办理证据保全公证，但从原告提交的证据来看，该通知书并非邮寄至合同中约定的送达地址，因而并不足以发生解除合同的法律效力。 因此，原告于本案中提请解除前述合同，本院予以支持。 由于被告对于原告主张的欠付租金以及应付违约金并无异议，故对原告的该两项请求本院予以支持。 涉案租赁合同因被告违约而解除，原告要求不予退还被告已经支付的租赁保证金及复原保证金符合合同约定，本院予以采纳。 合同解除后，被告应将涉诉场地交还原告，现涉诉房屋由第三人占有使用，故第三人应对涉讼商铺的恢复原状及腾空交还承担协助义务。 此外，被告除应依约支付合同解除前的租金外，还应在实际交还案涉场地前向原告支付场地占用费。 至于原告主张的律师费3000元，该费用系因被告违约致使原告不得不寻求专业的法律服务以维护其合法权益，故原告主张该律师费应由被告负担，并无不当。 至于原告主张的合同解除前所产生的水电费、治安环卫费、维修费、物业管理费、排污费和经营中所发生的税
摘要
彭自坚与广州市第五空间贸易有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初17969号原告：彭自坚，女，汉族，1955年12月9日出生，住广州市越秀区。 委托诉讼代理人：苏兴晃，广东博厚律师事务所律师。 被告：广州市第五空间贸易有限公司，住所地广州市越秀区中山五路193号百汇广场1012房。 法定代表人：苏永强。 第三人：广州又一间饮食有限公司，住所地广州市越秀区中山五路193号四楼。 法定代表人：陈……