合同纠纷 （2017）最高法民申2413号

针对申请再审人张力所提申请再审理由，本案重点审查的问题为：原审判决认定案涉《房地产联合开发合同》、《承包合同》、《协议书》有效是否错误。一、关于案涉《房地产联合开发合同》的效力问题。根据已查明的事实,张力和余晓安是在红莲湖公司与中恒基公司签订合作协议，授权中恒基公司投资、组织实施房地产开发并收取利润的情况下，才作为《房地产联合开发合同》的一方与中恒基公司合作，共同投资分取利润，张力与余晓安之间的合作具有个人合伙的法律属性。而案涉地块的使用权属于红莲湖公司，红莲湖公司是案涉地块的开发者，具有房地产开发企业资质。因此，本案不属于违反《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条中关于当事人一方需具有房地产开发经营资质规定的情形，张力以此主张案涉《房地产联合开发合同》无效，没有事实依据。同时，二审判决根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条之规定“合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同”，认定红莲湖公司与海鼎公司之间的《房地产合作开发协议》属于土

针对申请再审人张力所提申请再审理由，本案重点审查的问题为：原审判决认定案涉《房地产联合开发合同》、《承包合同》、《协议书》有效是否错误。一、关于案涉《房地产联合开发合同》的效力问题。根据已查明的事实,张力和余晓安是在红莲湖公司与中恒基公司签订合作协议，授权中恒基公司投资、组织实施房地产开发并收取利润的情况下，才作为《房地产联合开发合同》的一方与中恒基公司合作，共同投资分取利润，张力与余晓安之间的合作具有个人合伙的法律属性。而案涉地块的使用权属于红莲湖公司，红莲湖公司是案涉地块的开发者，具有房地产开发企业资质。因此，本案不属于违反《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2017）最高法民申2413号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：张力（ZHANGLIK），男，香港居民。委托诉讼代理人：杨逢柱，北京友恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙瑞岐，法律顾问。被申请人（一审原告、二审上诉人）：余晓安，男，汉族，1972年9月18日出生，住四川省遂宁市船山区。一审被告、二审被上诉人：湖北红莲湖旅游度假区开发有限公司。住所地湖……