商品房预售合同纠纷 （2017）闽01民终4191号
裁判要旨
《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《商品房买卖合同》签订后，林超已依约交纳了全部购房款及相应代办证费。依据合同附件六补充协议第六条约定，东兴龙居公司应负办妥权属登记手续的义务，且东兴龙居公司亦收取林超相应的办证费用。对东兴龙居公司抗辩其非办理产权登记主体的主张，与事实及合同约定不符，不予采纳。依照相关规定，合同中所称的权属登记手续应当包含房屋所有权与土地使用权信息。鉴于目前已实行不动产权属统一登记，故东兴龙居公司应负办妥诉争房屋不动产权证之义务。东兴龙居公司抗辩违约金计算标准过高，缺乏证据，不应支持。本案现无证据证明东兴龙居公司已代为办妥不动产权证，故其应承担相应违约责任。林超于2017年1月16日向一审法院提起诉讼，其主张违约金自起诉之日起倒推两年即2015年1月16日起算，符合法律规定，依法予以支持。鉴于东兴龙居公司的违约行为处于持续状态，违约金应计算至办妥不动产权证之日止，对林超诉请超出部分不予支持。综上所述，东兴龙居公司应向林超支付按已付购房款804600元的日万分之一自2015年1月16日起计至办妥不动产权证之日止的违约
摘要
《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《商品房买卖合同》签订后，林超已依约交纳了全部购房款及相应代办证费。依据合同附件六补充协议第六条约定，东兴龙居公司应负办妥权属登记手续的义务，且东兴龙居公司亦收取林超相应的办证费用。对东兴龙居公司抗辩其非办理产权登记主体的主张，与事实及合同约定不符，不予采纳。依照相关规定，合同中所称的权属登记手续应当包含房屋所有权与土地使用权信息。鉴于目前已实行不动产权属统一登记，故东兴龙居公司应负办妥诉争房屋不动产权证之义务。东兴龙居公司抗辩违约金计算标准过高，缺乏证据，不应支持。本案现无证据证明东兴龙居公司已代为办妥
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终4191号上诉人（原审被告）：福州东兴龙居房地产有限公司，住所地福建省平潭县潭城镇九一六西侧建行大厦七层。法定代表人：卓新荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：金麟，北京大成（福州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟彬，北京大成（福州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林超，男，1988年5月30日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委……