租赁合同纠纷 （2017）浙10民终2212号
裁判要旨
原告浦西村委会与被告九渊公司签订的房屋及土地使用权租赁合同未违反国家法律、法规的禁止性规定，应合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自义务，享有合同权利。在合同履行过程中因原告出租房屋交付延期，致使被告交付租金的期限相应顺延。但在合同实际履行过程中被告九渊公司未约定期限支付租金，而是在每年的11月前后支付当年度的租金。对此原告浦西村委会在合同履行之日起至今均未提出异议，且接受了被告每期支付房屋及土地租金，则可以确认原告对被告变更租金支付期限的认可。现原告以被告迟延交付2015年度租金（2015年8月1日至2016年7月31日）1682313.60元，拖欠2014年度租金（2014年8月1日至2015年7月31日）22313.60元为由主张解除合同。但被告九渊公司在2015年11月13日支付给原告2015年度房屋及土地使用权租金1700000元，继续履行了合同义务。在此情形下冒然解除该租赁合同，显然有失公允。退一步讲，即使被告拖欠原告2014年度的租金22313.60元成立，但对于本合同一年租金1682313.60元，租期15年的总标的而言，尚未构成合同的根本性违约，原告主张解除合同的
摘要
黄岩区北城街道浦西村村民委员会、浙江九渊塑业有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙10民终2212号上诉人（原审原告）：黄岩区北城街道浦西村村民委员会，住所地：台州市黄岩区北城街道浦西村。负责人：贺兴来，该村委会主任。委托诉讼代理人：姜毅力，浙江银马律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：浙江九渊塑业有限公司，住所地：台州市黄岩区拱新大道2号。法定代表人：李月英，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴智敏，浙江东海律师事务所律师。……