房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终13095号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，本案所涉租赁房屋未取得建设工程规划许可证，黄多桥与中富飞和公司签订的涉案三份房屋租赁合同为无效合同。黄多桥与中富飞和公司、空港假日酒店签订的客房经营管理合同虽然名为委托经营合同，但是从合同的具体权利义务来看，黄多桥将涉案房屋交由空港假日酒店管理使用，无论委托经营业务盈亏，空港假日酒店均应向黄多桥支付固定收益款，故该委托经营合同符合房屋租赁的特征，该合同实为黄多桥将涉案房屋转租予空港假日酒店的房屋租赁合同。同理，该转租合同亦为无效合同。虽然涉案房屋租赁合同和转租合同无效，但空港假日酒店实际占用黄多桥转租的涉案房屋，也理应参照合同约定的标准，支付占用使用期间相应的房屋占有使用费，空港假日酒店在转承租期间向黄多桥支付的所谓固定收益款应视为房屋占有使用费，空港假日酒店于2016年2月至9月期间按每房每月1500元向黄多桥支付房屋占有使用费的事实有银行流水证实，应予认定，现黄多桥要求空港假日酒店支付2016年2月至9月期间未付的房屋占有使用费每房8000元合理合法，应予支持。中富飞和公司在转租合同中承诺对

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，本案所涉租赁房屋未取得建设工程规划许可证，黄多桥与中富飞和公司签订的涉案三份房屋租赁合同为无效合同。黄多桥与中富飞和公司、空港假日酒店签订的客房经营管理合同虽然名为委托经营合同，但是从合同的具体权利义务来看，黄多桥将涉案房屋交由空港假日酒店管理使用，无论委托经营业务盈亏，空港假日酒店均应向黄多桥支付固定收益款，故该委托经营合同符合房屋租赁的特征，该合同实为黄多桥将涉案房屋转租予空港假日酒店的房屋租赁合同。同理，该转租合同亦为无效合同。虽然涉案房屋租赁合同和转租合同无效，但空港假日酒店实际占用黄多桥转租的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终13095号上诉人（原审被告）：广州中富飞和实业投资有限公司，住所地广州市白云区人和镇人和村人和街4号之一。法定代表人：罗朝平，职务董事长。上诉人（原审被告）：广州空港假日别墅酒店有限公司，住所地广州市白云区人和镇西成路8号D-1房号。法定代表人：罗伍平，职务总经理。两上诉人共同委托诉讼代理人：黄文芳、曹丽，广东德法理律师事务所律师。……