物业服务合同纠纷 （2014）一中民终字第06707号

依据嘉诚嘉信门头沟分公司的上诉理由与请求以及嘉泽汇公司的答辩意见，结合双方所提交的证据及事实，本案有以下几个焦点问题，本院分述如下：一、双方物业合同的成立及效力，以及嘉泽汇公司应交纳物业费的计费标准及方式。本案中，嘉泽汇公司并未与嘉诚嘉信门头沟分公司签订书面的物业服务合同，但嘉泽汇公司系108、109、110、111、205及206号房屋的承租人及使用人，在其与东方巴黎公司签订的租赁合同中已明确约定由其承担物业管理费，且在东方巴黎公司交付上述房屋后，嘉泽汇公司实际接受了嘉诚嘉信门头沟分公司的物业服务，向嘉诚嘉信门头沟分公司出具过承诺书及交纳了部分物业费，故嘉泽汇公司与嘉诚嘉信门头沟分公司形成了事实服务合同。上述合同对双方均有效，双方均应依据合同约定履行各自义务。关于物业费的计费标准及交纳方式，为与当事人实际履约情况保持一致，依据嘉诚嘉信门头沟分公司与东方巴黎公司签订的《物业服务合同》以及嘉泽汇公司已交费情况，对于构成整月的物业服务期间，每月计费标准为：房屋面积×0.5元／天×365天÷12月。对于未构成整月的物业服务期间，计费标准为：0.5元／天×房屋面积×实际天数。二、嘉诚嘉信门头沟

依据嘉诚嘉信门头沟分公司的上诉理由与请求以及嘉泽汇公司的答辩意见，结合双方所提交的证据及事实，本案有以下几个焦点问题，本院分述如下：一、双方物业合同的成立及效力，以及嘉泽汇公司应交纳物业费的计费标准及方式。本案中，嘉泽汇公司并未与嘉诚嘉信门头沟分公司签订书面的物业服务合同，但嘉泽汇公司系108、109、110、111、205及206号房屋的承租人及使用人，在其与东方巴黎公司签订的租赁合同中已明确约定由其承担物业管理费，且在东方巴黎公司交付上述房屋后，嘉泽汇公司实际接受了嘉诚嘉信门头沟分公司的物业服务，向嘉诚嘉信门头沟分公司出具过承诺书及交纳了部分物业费，故嘉泽汇公司与嘉诚嘉信门头沟分公司形成了

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第06707号上诉人（原审原告）嘉诚嘉信国际物业管理（北京）有限公司门头沟分公司，住所地北京市门头沟区双峪路35号地下一层。负责人张惠忠，经理。委托代理人ＸＸ华，女，1987年11月6日出生。被上诉人（原审被告）北京嘉泽汇投资咨询有限公司，住所地北京市门头沟区石龙南路6号1幢4-229室。法定代表人张安鑫，经理。委托代理人栗荆，北京市亚……