房屋买卖合同纠纷 （2017）闽09民终835号

胡梅容代夏林海、冯小燕与林德书签订的《房地产买卖协议书》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。《房地产买卖协议书》载明的出让方为胡梅容、夏林海、冯小燕，胡梅容自认其系合同的当事人之一、冯小燕认可胡梅容的代理行为、胡梅容对夏林海的代理行为构成表见代理，《房地产买卖协议书》对胡梅容、冯小燕、夏林海均有法律约束力。《合同法》第六十五条规定，当事人约定由第三人向债权人履行债务，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。本案中，《房地产买卖协议书》约定“该店面直接入户到乙方名下，剩余百分之五十由银行贷款后付给开发商”，结合胡梅容等人未取得店面处分权的事实，该条款应解释为“剩余购房款由林德书向银行贷款后，直接支付给开发商（即东方伟业公司），开发商直接向林德书交付店面并将该店面的产权转移登记至林德书名下。”该约定属于当事人约定由第三人向债权人履行债务的情形，现双方均确认东方伟业公司已将店面另行出售给他人，无法再向林德书交付店面，属于第三人不履行债务，应由胡梅容、夏林海、冯小燕承担违约责任，而林德书也因此无法实现合同目的，林德书有权解除合同

胡梅容代夏林海、冯小燕与林德书签订的《房地产买卖协议书》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。《房地产买卖协议书》载明的出让方为胡梅容、夏林海、冯小燕，胡梅容自认其系合同的当事人之一、冯小燕认可胡梅容的代理行为、胡梅容对夏林海的代理行为构成表见代理，《房地产买卖协议书》对胡梅容、冯小燕、夏林海均有法律约束力。《合同法》第六十五条规定，当事人约定由第三人向债权人履行债务，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。本案中，《房地产买卖协议书》约定“该店面直接入户到乙方名下，剩余百分之五十由银行贷款后付给开发商”，结合胡梅容等人未取得店面

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽09民终835号上诉人（原审被告）：夏林海，男，1970年6月1日出生，汉族，住福建省霞浦县，系胡梅容儿子。委托诉讼代理人：陈灿良，福建君宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林德书，男，1981年3月20日出生，汉族，住福建省霞浦县。委托诉讼代理人：陈孝泉，福建志昂律师事务所律师。委托诉讼代理人：林丹，福建志昂律师事务所律师。原审被告：胡……