房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终13653号

本案属于房屋买卖合同纠纷。ＸＸ和凌斐然签订的《房地产买卖合同》是双方的真实意思表示，合法，有效，双方均应当依法全面履行合同约定的义务。首先，ＸＸ、凌斐然签订的《房地产买卖合同》中的备注条件约定“卖方须配合买方办理一切过户手续及更名；银行贷款期间需要卖方配合的，卖方无条件配合”，结合涉案合同已经对办理按揭贷款和过户手续进行过明确约的情况以及各方当事人的主张，一审法院认为上述备注条款的真实意思表示应当为凌斐然同意涉案房产登记在第三方名义下，并愿意协助办理更名等相关手续。其次，2015年4月13日，凌斐然办理了公证委托手续，将包括管理涉案房产、办理赎楼手续、办理资金监管或托管手续、办理注销抵押登记手续、办理过户手续等以及在办理上述手续过程中签订房地产买卖合同等转让涉案房产的相关权限委托给深圳市万通融资担保有限公司、才军、曾伟东、ＸＸ、连晓亮，其中受托人ＸＸ即本案ＸＸ，虽然凌斐然主张其签订委托书中并不知悉受托人ＸＸ即本案ＸＸ，但委托书中已经明确载明ＸＸ的身份证号码，且凌斐然未提交充分有效证据证明其是在受到欺骗、胁迫或恶意串通的情况下办理的公证委托手续，一审法院认为凌斐然作为有完全民事行为能力的

本案属于房屋买卖合同纠纷。ＸＸ和凌斐然签订的《房地产买卖合同》是双方的真实意思表示，合法，有效，双方均应当依法全面履行合同约定的义务。首先，ＸＸ、凌斐然签订的《房地产买卖合同》中的备注条件约定“卖方须配合买方办理一切过户手续及更名；银行贷款期间需要卖方配合的，卖方无条件配合”，结合涉案合同已经对办理按揭贷款和过户手续进行过明确约的情况以及各方当事人的主张，一审法院认为上述备注条款的真实意思表示应当为凌斐然同意涉案房产登记在第三方名义下，并愿意协助办理更名等相关手续。其次，2015年4月13日，凌斐然办理了公证委托手续，将包括管理涉案房产、办理赎楼手续、办理资金监管或托管手续、办理注销抵押登记手

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终13653号上诉人（原审被告、反诉原告）：凌斐然。委托代理人：熊伟，广东龙昌律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：ＸＸ。委托代理人：钟胜荣，广东中安律师事务所律师。委托代理人：梁晶，广东中安律师事务所实习律师。原审第三人：深圳市世华房地产投资顾问有限公司。法定代表人：吴军强，执行董事。原审第三人：罗龙汕。原审第三人：罗灵苑。……