商品房预售合同纠纷 （2019）桂01民终4507号

刘永安、庞湃与瀚和公司之间签订的《南宁市商品房买卖合同》为双方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。 一、关于办理不动产权登记手续的问题。根据《南宁市商品房买卖合同》第十七条第3款第（1）项之约定，瀚和公司应当在商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为刘永安、庞湃申请房屋所有权登记，并向刘永安、庞湃交付房屋所有权证书。本案中，瀚和公司已于2014年6月30日向刘永安、庞湃交付房屋，至迟应于2016年6月20日前向房屋登记机构申请办理涉案房屋房屋所有权转移登记。因涉及群体众多，瀚和公司准备材料客观上需要一定时间，因此一审法院确定瀚和公司应于本案判决生效后90日内为刘永安、庞湃向不动产登记机构申请办理涉案房屋的不动产统一登记手续，并在相关机构依法办结不动产权证书时即时向刘永安、庞湃交付。 二、关于逾期办理产权登记手续违约责任承担的问题。瀚和公司在建设、销售房屋过程中没有协调好相关规划事项，承诺给刘永安、庞湃部分赠送面积，致使刘永安、庞湃产生错误判断，装修后通不过规划验收，应当承担逾期办证的主要责任。但是2016年前

刘永安、庞湃与瀚和公司之间签订的《南宁市商品房买卖合同》为双方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。 一、关于办理不动产权登记手续的问题。根据《南宁市商品房买卖合同》第十七条第3款第（1）项之约定，瀚和公司应当在商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为刘永安、庞湃申请房屋所有权登记，并向刘永安、庞湃交付房屋所有权证书。本案中，瀚和公司已于2014年6月30日向刘永安、庞湃交付房屋，至迟应于2016年6月20日前向房屋登记机构申请办理涉案房屋房屋所有权转移登记。因涉及群体众多，瀚和公司准备材料客观上需要一定时间，因此一审

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂01民终4507号 上诉人（原审原告）：刘永安。 上诉人（原审原告）：庞湃。 两上诉人共同委托诉讼代理人：兰日东，南宁市衡东法律事务所法律工作者。 两上诉人共同委托诉讼代理人：张珑耀，南宁市衡东法律事务所法律工作者。 上诉人（原审被告）：南宁市瀚和房地产开发有限公司。 法定代表人：林文忠，董事长。 委托诉讼代理人：蒋利娜，该公司员……