恢复原状纠纷 （2015）镇民终字第00036号

简雪梅所购涉案E3-11号房，建筑面积为51.98平方米，设计用途为非居住，成套状况为非成套，属阳光城主体四层500余间商铺中一间。其虽拥有该商铺的所有权，但按房屋买卖合同的约定必须按出卖人确定的该铺位所处区域的定位进行经营，亦即简雪梅对该商铺的使用权受到一定限制。该商铺应属产权式商铺而非独立商铺。业委会与先锋公司签订整体租赁框架协议，此后，按框架协议的精神，先锋公司与阳光城绝大多数业主签订了租赁协议。可见，阳光城绝大多数业主认可业委会与先锋公司的体租赁框架协议，亦即阳光城业主整体意志选择将商铺进行统一经营管理。虽然简雪梅与扬州宏远房地产开发有限公司订立的商品房买卖合同相关条款规定，只要服从商铺整体的经营定位，简雪梅所购商铺可以自行出租、独立经营，但产权式商铺的特点决定了买方对商铺享有的权利，不同于独立商铺，为保证物业整体功能的发挥，个别业主的权利必须受到其他商铺业主整体意志的限制。现简雪梅诉请先锋公司将已整体出租他人并由他人改造统一经营的涉案E3-11商铺恢复原状（或承担恢复原状的费用）并按独立经营模式计算收取使用费49000元（2010年10月至2012年5月），亦即坚持要求独立经

简雪梅所购涉案E3-11号房，建筑面积为51.98平方米，设计用途为非居住，成套状况为非成套，属阳光城主体四层500余间商铺中一间。其虽拥有该商铺的所有权，但按房屋买卖合同的约定必须按出卖人确定的该铺位所处区域的定位进行经营，亦即简雪梅对该商铺的使用权受到一定限制。该商铺应属产权式商铺而非独立商铺。业委会与先锋公司签订整体租赁框架协议，此后，按框架协议的精神，先锋公司与阳光城绝大多数业主签订了租赁协议。可见，阳光城绝大多数业主认可业委会与先锋公司的体租赁框架协议，亦即阳光城业主整体意志选择将商铺进行统一经营管理。虽然简雪梅与扬州宏远房地产开发有限公司订立的商品房买卖合同相关条款规定，只要服从商

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）镇民终字第00036号上诉人（原审原告）简雪梅，江苏省苏北人民医院医生。委托代理人邵民声，江苏省扬州市中级人民法院干部。被上诉人（原审被告）扬州先锋海宁皮革城有限公司，住所地江苏省扬州市广陵区运河西路228号。法定代表人问红梅，该公司董事长。委托代理人刘德平江苏韵合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘龙华。上诉人简雪梅因恢复原状纠纷一案，不服……