合同纠纷 （2021）豫03民终1449号

地久物业公司和大瑞公司于2018年8月18日签订的《合作协议》以及于2018年10月9日签订的《停车场承包经营服务协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，依法应为有效，双方当事人均应依约履行。地久物业公司已经依照合同约定于2018年8月18日将2018年10月10日起始年度的停车场承包费30万元及履约保证金3万元支付给了大瑞公司，但是由于大瑞公司交由地久物业公司承包经营的周山瑞园系非法占用农用地所建设，直接导致包括案涉停车场在内的周山花卉市场于2018年11月被通告拆除，且此后周山花卉市场亦已经被实际拆除，双方所签订的《合作协议》及《停车场承包经营服务协议》已经无法继续履行，违约责任在于大瑞公司。地久物业公司虽然没有证据证明其在起诉前向大瑞公司发出过解除合同通知，但地久物业公司在本案审理过程中已经明确作出解除上述两份合同的意思表示，该意思表示亦已经到达大瑞公司。现地久物业公司请求大瑞公司返还承包费和履约保证金，并承担违约金20万元，合法合约，该院应予支持。但是地久物业公司在案涉停车场上安装有关设备的事实，及地久物业公司有关2018年12月10日仍在对案涉停车场设

地久物业公司和大瑞公司于2018年8月18日签订的《合作协议》以及于2018年10月9日签订的《停车场承包经营服务协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，依法应为有效，双方当事人均应依约履行。地久物业公司已经依照合同约定于2018年8月18日将2018年10月10日起始年度的停车场承包费30万元及履约保证金3万元支付给了大瑞公司，但是由于大瑞公司交由地久物业公司承包经营的周山瑞园系非法占用农用地所建设，直接导致包括案涉停车场在内的周山花卉市场于2018年11月被通告拆除，且此后周山花卉市场亦已经被实际拆除，双方所签订的《合作协议》及《停车场承包经营服务协议》已经无法继续

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终1449号上诉人（原审被告）：洛阳大瑞农业生态开发有限公司，住所地河南省洛阳高新技术产业开发区瀛洲西路与周山路交叉口南侧三山村山坡。法定代表人：王惠芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：王森，河南洛太律师事务所律师。委托诉讼代理人：张倩，河南洛太律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：洛阳地久物业有限公司，住所地河南省洛阳高新区南昌路滨……