房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终8041号

公民、法人的合法权益受法律保护。瑞尔公司与万建签订的《房屋认购单》中约定双方需要另行签订《房屋买卖合同》，故该《房屋认购单》是以将来签订商品房销售（买卖）合同为目的的预约合同。该预约合同中瑞尔公司向万建出售的房屋未取得相关土地使用权亦未取得建设工程规划许可，该预约合同应为无效。故瑞尔公司主张瑞尔公司、万建双方签订的《房屋认购单》无效的诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。因瑞尔公司、万建双方之间签订的《房屋认购单》无效，瑞尔公司应将其收取万建的认购款176400元退还万建。瑞尔公司在未取得土地使用权亦未取得建设工程规划许可时即对万建出售房屋，违反了有关的法律法规，且双方已无可能进一步协商并签订本约合同，故瑞尔公司应对万建承担缔约过失责任。现瑞尔公司在与万建签订《房屋认购单》时收取了176400元，且瑞尔公司、万建双方未能签订《房屋买卖合同》，瑞尔公司自愿按照中国人民银行同期贷款利率的二倍的标准自付款之日起至实际给付之日止向万建承担缔约过失责任，不违反法律规定，一审法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第六条、第一百三十四条第（七）项，《中华人民共和国合同法》第四十

公民、法人的合法权益受法律保护。瑞尔公司与万建签订的《房屋认购单》中约定双方需要另行签订《房屋买卖合同》，故该《房屋认购单》是以将来签订商品房销售（买卖）合同为目的的预约合同。该预约合同中瑞尔公司向万建出售的房屋未取得相关土地使用权亦未取得建设工程规划许可，该预约合同应为无效。故瑞尔公司主张瑞尔公司、万建双方签订的《房屋认购单》无效的诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。因瑞尔公司、万建双方之间签订的《房屋认购单》无效，瑞尔公司应将其收取万建的认购款176400元退还万建。瑞尔公司在未取得土地使用权亦未取得建设工程规划许可时即对万建出售房屋，违反了有关的法律法规，且双方已无可能进一步协商并签

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终8041号上诉人（原审被告）：万建，男，1962年12月22日生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：高宗星，江苏冠文律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京瑞尔房地产开发有限公司，住所地南京市雨花台区郁金香路******。法定代表人：相金彪，该公司监事。委托诉讼代理人：徐建伟，男，该公司法务人员。上诉人万建因与被上诉人南京瑞尔房……