返还原物纠纷 （2016）辽01民终5142号

本案的核心问题在于审查人防地下停车场是否属于业主建筑物区分所有权中的共有部分，进而判断业主委员会是否对地下停车场拥有使用权和物业管理权。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，业主的共有部分包括法定的共有部分、天然的共有部分和约定的共有部分。其中法定共有部分是指建筑物区划内的道路、绿地、其他公共场所、物业服务用房、共有道路或车位、电梯、水箱等设施。天然共有部分是指基本结构部分、公共通行部分及消防、公共照明灯附属设施、设备、避难层、设备层或设备间等结构部分。约定共有部分是指除法定共有天然共有部分外，“非特定权利人所有”即为业主共有。作为人防工程的地下停车场，既不属于建筑物区分所有权中业主的法定共有部分，也不属于业主的天然部分。该建筑物是否属于业主的约定部分，应从两方面考虑，1、建设单位是否通过书面约定或事实行为向业主或业主委员会转让人防工程的所有权。需要审查购房合同中是否约定人防工程属于小区的公摊面积或作为小区业主的共有部分，建设单位是否以出售、附赠或出租等方式将地下停车场的权利处分给业主或业主委员会。2、业主购房的款项中是否包括了人防工

本案的核心问题在于审查人防地下停车场是否属于业主建筑物区分所有权中的共有部分，进而判断业主委员会是否对地下停车场拥有使用权和物业管理权。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，业主的共有部分包括法定的共有部分、天然的共有部分和约定的共有部分。其中法定共有部分是指建筑物区划内的道路、绿地、其他公共场所、物业服务用房、共有道路或车位、电梯、水箱等设施。天然共有部分是指基本结构部分、公共通行部分及消防、公共照明灯附属设施、设备、避难层、设备层或设备间等结构部分。约定共有部分是指除法定共有天然共有部分外，“非特定权利人所有”即为业主共有。作为人防工程的

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终5142号上诉人（原审原告）：沈阳市沈河区龙鼎大厦业主委员会，住所地沈阳市沈河区药王庙路158号。法定代表人：赵虹，该委员会主任。委托代理人：段兴铁，男，1978年6月11日出生，汉族，该业委会工作人员。委托代理人：张会春，女，1948年2月9日出生，汉族，该业委会工作人员。被上诉人（原审被告）：沈阳雅仕利家电有限公司，住所地沈阳市沈……