物权保护纠纷 （2021）湘01民终2590号

物贸公司在改制前将其管理的公有房屋交给包括刘瑞莲在内的单位职工使用，刘瑞莲向物贸公司按期缴纳了房屋使用费后，获得了涉案房屋客厅部分的居住和使用权。因此刘瑞莲系涉案房屋客厅部分的有权处分人，其于2010年7月10日与夏放清签订的《房地产租赁合同》系有效合同。即使涉案房屋已于2014年6月26日过户登记至谭跃庆名下，但根据谭跃庆与物贸公司于2014年6月13日签订的《承诺协议》，物贸公司给刘瑞莲等三人做腾房的思想工作期间，物贸公司继续按月房租费60.80元/户代为收取房租使用费，谭跃庆同意暂不对包括刘瑞莲在内的三位退休人员提出收回房屋要求，协助物贸公司做好房屋交接工作。谭跃庆做出的上述承诺和让步实际上是认可在其享有的涉案房屋产权上增添的负担，因此，自2014年6月26日起至刘瑞莲腾退房屋止，刘瑞莲履行了向物贸公司缴纳房屋使用费义务后，仍可获得涉案房屋客厅部分的居住和使用权，据此刘瑞莲、夏放清签订的《房地产租赁合同》仍系有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条的规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，结合夏放清关于同意以原租赁合同约定的条件继续承租，但不

物贸公司在改制前将其管理的公有房屋交给包括刘瑞莲在内的单位职工使用，刘瑞莲向物贸公司按期缴纳了房屋使用费后，获得了涉案房屋客厅部分的居住和使用权。因此刘瑞莲系涉案房屋客厅部分的有权处分人，其于2010年7月10日与夏放清签订的《房地产租赁合同》系有效合同。即使涉案房屋已于2014年6月26日过户登记至谭跃庆名下，但根据谭跃庆与物贸公司于2014年6月13日签订的《承诺协议》，物贸公司给刘瑞莲等三人做腾房的思想工作期间，物贸公司继续按月房租费60.80元/户代为收取房租使用费，谭跃庆同意暂不对包括刘瑞莲在内的三位退休人员提出收回房屋要求，协助物贸公司做好房屋交接工作。谭跃庆做出的上述承诺和让步实

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终2590号上诉人（原审原告）：谭跃庆，男，1969年8月12日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：周雁武，北京盈科（长沙）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘瑞莲，女，1941年3月8日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：刘晓，湖南通程律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：夏放清，男，1971年10月2日……