物业服务合同纠纷 （2019）粤0605民初12864号
裁判要旨
涉案小区业主委员会成立前，建设单位裕泰公司依法与原告签订的《白天鹅花园物业管理服务委托合同书》未违反法律禁止性规定，对涉案小区业主具有约束力。 原告为被告提供物业服务，被告作为涉案房屋的业主，应按约定交纳物业管理费。 原告主张被告欠2015年1月至2018年8月的物业管理费4505.60元未超出根据实际建筑面积计算的费用范围，被告未到庭提出抗辩，本院对原告上述请求予以支持，被告应如数支付予原告。 被告逾期支付物业管理费，构成违约，应支付违约金，原告主张违约金按照日3‰计算，该计算标准明显过高，且经计算，至本案起诉时，违约金数额已经超出所欠物业管理费总额的20%，故本院酌定违约金按照所欠物业管理费总额的20%计算即901.12元，对原告主张超出部分不予支持。 被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加庭审，本院依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《物业管理条例》第七条第(五)项、第二十一条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、林国煜应于本判决发生法律效力之日起十日内
摘要
佛山市金陆物业管理有限公司与林国煜物业服务合同纠纷一案民事一审判决书
正文（节选）
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初12864号原告：佛山市金陆物业管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区。 法定代表人：卢建平。 委托诉讼代理人：区巧渝，广东阐博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏艳，广东阐博律师事务所律师。 被告：林国煜，男，1973年12月18日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 上述原、被告物业服务合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立……