建设工程施工合同纠纷 （2019）鄂28执异56号

我国《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外。“法律另有规定”是指法律有明确规定某些不动产物权的取得和转让，不以登记作为生效要件。而房屋所有权的取得和转让，并无不以登记作为生效要件的例外规定。因此，人民法院在对生效法律文书的执行中，对登记在被执行人名下的房屋应认定为属于被执行人的财产，可依法予以查封和拍卖。但在不动产买卖过程中，为了对无过错不动产买受人物权期待权的保护，最高人民法院通过司法解释仍作了排除执行的特别规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行人，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”通过审查查明，案外人胡超与利川市创格尔房地产开发有限公司签订商品房买卖合同的

我国《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外。“法律另有规定”是指法律有明确规定某些不动产物权的取得和转让，不以登记作为生效要件。而房屋所有权的取得和转让，并无不以登记作为生效要件的例外规定。因此，人民法院在对生效法律文书的执行中，对登记在被执行人名下的房屋应认定为属于被执行人的财产，可依法予以查封和拍卖。但在不动产买卖过程中，为了对无过错不动产买受人物权期待权的保护，最高人民法院通过司法解释仍作了排除执行的特别规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鄂28执异56号案外人：胡超，男，生于1999年2月24日，汉族，户籍地湖北省利川市。申请执行人：重庆石船建设开发有限公司。住所地：重庆市渝北区双凤桥街道汉渝路16号1幢1层1-6号，统一社会信用代码：9150011220351153X。法定代表人：张忠洪，该公司总经理。被执行人：利川市创格尔房地产开发有限公司。住所地：湖北省利川……