委托合同纠纷 （2019）鄂96民终1150号

委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。本案中，邓秀涛、谭德芳与郑德琨、高林双方虽未签订书面委托购房合同，但双方通过微信聊天的形式表现出的邓秀涛、谭德芳因需购房而委托郑德琨、高林为其处理有关房屋买卖事宜的真实意思表示，且双方按约定履行的内容符合委托合同的构成要件，且没有违反合同的效力性规定，应认定为有效合同，双方应按合同的约定履行义务。邓秀涛、谭德芳按合同的约定将购房款（含签约购房定金）支付给郑德琨、高林后，郑德琨、高林不是自行按委托合同的约定为邓秀涛、谭德芳直接办理购房的事项，而是将邓秀涛、谭德芳购房款支付给第三人付莉处理，其转委托行为未经邓秀涛、谭德芳同意，以致郑德琨、高林终因无购房来源既未能完成为邓秀涛、谭德芳购买房屋的委托事项，也不能收回购房款并全额退还邓秀涛、谭德芳。由于郑德琨、高林的行为违反诚实信用原则，构成违约，并造成了邓秀涛、谭德芳财产损失，现邓秀涛、谭德芳主张郑德琨、高林返还购房款1040000元，一审法院予以支持。邓秀涛、谭德芳主张郑德琨、高林按中国人民银行同期贷款年利率4.35%计算支付直至购房款付清为止的相应利息，因邓秀涛、谭德芳与郑德琨、高

委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。本案中，邓秀涛、谭德芳与郑德琨、高林双方虽未签订书面委托购房合同，但双方通过微信聊天的形式表现出的邓秀涛、谭德芳因需购房而委托郑德琨、高林为其处理有关房屋买卖事宜的真实意思表示，且双方按约定履行的内容符合委托合同的构成要件，且没有违反合同的效力性规定，应认定为有效合同，双方应按合同的约定履行义务。邓秀涛、谭德芳按合同的约定将购房款（含签约购房定金）支付给郑德琨、高林后，郑德琨、高林不是自行按委托合同的约定为邓秀涛、谭德芳直接办理购房的事项，而是将邓秀涛、谭德芳购房款支付给第三人付莉处理，其转委托行为未经邓秀涛、谭德芳同意，以致郑德琨、

湖北省汉江中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂96民终1150号上诉人（原审被告）：郑德琨，男，1970年9月6日出生，汉族，湖北省嘉鱼县人，中石化石油工程地球物理有限公司地理地质信息勘查分公司职工，户籍登记地为武汉市洪山区，经常居住于潜江市。上诉人（原审被告）：高林，女，1970年6月6日出生，汉族，江苏省海门市人，住潜江市；二上诉人的共同委托诉讼代理人：张叶盛，湖北楚天律师事务所律师。……