排除妨害纠纷 （2016）苏13民终107号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。具体到该案中，唐乐、朱团结的租赁合同已经于2013年11月30日届满，朱团结应该将涉案房屋返还给唐乐。关于朱团结辩称唐乐非房主、无权起诉，唐乐提供其与原宿豫县国税局签订的租赁合同，拟证明其对涉案房屋的占有是合法占有。原审法院认为，唐乐基于租赁合同关系合法占有涉案房屋，在唐乐、朱团结之间租赁合同早已到期的情况下，其有权要求朱团结返还房屋。关于朱团结辩称唐乐和国税局应该连带赔偿其各项损失55万元，唐乐对此不予认可。原审法院认为，朱团结未在举证期限届满前提起反诉且该辩解涉及案外人，其可另行主张。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十五条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：朱团结于判决生效之日起三日内搬离宿迁市宿城区卫生路税务局宿舍（店名“团结全羊馆”）。案件受理费40元，由朱团结负担。上诉人朱团结不服原审判决，向本院提起上诉，其上诉主要理由为：1.在涉案房屋拆迁时，朱团结多次联

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。具体到该案中，唐乐、朱团结的租赁合同已经于2013年11月30日届满，朱团结应该将涉案房屋返还给唐乐。关于朱团结辩称唐乐非房主、无权起诉，唐乐提供其与原宿豫县国税局签订的租赁合同，拟证明其对涉案房屋的占有是合法占有。原审法院认为，唐乐基于租赁合同关系合法占有涉案房屋，在唐乐、朱团结之间租赁合同早已到期的情况下，其有权要求朱团结返还房屋。关于朱团结辩称唐乐和国税局应该连带赔偿其各项损失55万元，唐乐对此不予认可。原审法院认为，朱团结未在举证期限届满前提起反诉且该辩解涉及案外人，其可另行主张。原

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终107号上诉人（原审被告）朱团结。委托代理人肖尔和，江苏大楚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）唐乐。委托代理人付慧，江苏固邦律师事务所律师。上诉人朱团结因与被上诉人唐乐排除妨碍纠纷一案，不服宿迁市宿城区人民法院（2015）宿城民初字第2206号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年1月8日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本……