排除妨害纠纷 （2013）宿中民终字第1209号

法人的合法财产受法律保护。本案中，沭阳县某小区52号楼2单元5号车库由中城公司开发建设，系中城公司的合法财产。《中华人民共和国物权法》第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。因此，虽然中城公司开发建设的某小区52号楼2单元车库应首先满足业主的需要，但孙其志如要取得某小区52号楼2单元5号车库的所有权，仍应当通过转让、出租、赠与等方式。孙其志在未与中城公司就涉案车库转让问题协商一致的情况下，擅自占有该车库，侵犯了中城公司的财产权利。中城公司要求孙其志搬出沭阳县某小区52号楼2单元5号车库的诉讼请求，符合法律规定，应予以支持。在审理中，孙其志提供了2012年12月22日中城公司公司副经理张某某签名的清单，该清单载明“孙其志52#-2-5”、“交款后开票”，以此证明其占有车库是经安置部门和中城公司负责人同意的，中城公司对该清单的真实性不持异议，但对张某某的行为不予认可，孙其志提供的清单未得到安置部门和中城公司公司的确认，且该清单未载明车库转让价格等内容，孙其志

法人的合法财产受法律保护。本案中，沭阳县某小区52号楼2单元5号车库由中城公司开发建设，系中城公司的合法财产。《中华人民共和国物权法》第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。因此，虽然中城公司开发建设的某小区52号楼2单元车库应首先满足业主的需要，但孙其志如要取得某小区52号楼2单元5号车库的所有权，仍应当通过转让、出租、赠与等方式。孙其志在未与中城公司就涉案车库转让问题协商一致的情况下，擅自占有该车库，侵犯了中城公司的财产权利。中城公司要求孙其志搬出沭阳县某小

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宿中民终字第1209号上诉人（一审被告）孙其志。被上诉人（一审原告）沭阳中城置业有限责任公司，住所地江苏省沭阳县迎宾大道。法定代表人吴丙建，该公司董事长。上诉人孙其志因与被上诉人沭阳中城置业有限责任公司（以下简称中城公司）排除妨害纠纷一案，不服江苏省沭阳县人民法院（2013）沭民初字第0494号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年10月8……